WHY HANBUN
やり取りを整える。
その分、手数料を抑える。
はんぶんのオンラインツールで情報を整理し、地元の不動産会社が一貫して対応。法定上限の半額は、この進め方から生まれます。
対象外の条件を確認する-
物件情報を、先に共有する。
気になる物件のURLと希望条件を事前に共有。同じ説明の繰り返しを減らし、担当の不動産会社が確認する情報を揃えます。
-
初回の相談は、オンラインで。
担当の不動産会社が、予算や購入までの進め方を30分のオンライン面談で整理。移動や日程調整にかかる手間を減らします。
-
判定から契約まで、地元の不動産会社が一貫して担当。
同じ不動産会社が判定・面談から内見・重要事項説明・契約まで担当。引き継ぎや作業の重複を減らし、手数料を抑えます。
HOW IT WORKS
URLの共有から、
住まいの購入まで。
あなたと担当の不動産会社が、はんぶんで情報を共有して進めます。
- 01
あなた
会員登録
3 分
メールアドレスを登録し、希望エリアや予算を入力します。
- 02
あなた
物件URLを共有
1 分
気になる物件のURLを送信。物件がなければ、希望条件から相談できます。
- 03
株式会社ここいえ
確認と初回オンライン面談
1営業日以内に連絡・面談30分
担当の不動産会社が半額の対象かを確認し、オンライン面談で購入費用や内見前の確認事項を整理します。
- 04
株式会社ここいえ
内見・契約
日程を個別調整
内見、重要事項説明、売買契約を担当。物件に合わせて日程をご案内します。
購入全体の流れ：会員登録 → 物件・条件の共有 → 担当の不動産会社の確認・面談 → 内見・契約 → 引渡し。
所要時間・日数は目安です。物件や確認状況によって前後します。
FEE GUIDE
手数料の早見表
物件価格ごとに、法定上限とはんぶんを並べました。
| 物件価格 | 法定上限（税込） | はんぶん（税込） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,000 | 39.6 | 19.8 | 19.8 |
| 2,000 | 72.6 | 36.3 | 36.3 |
| 3,000 | 105.6 | 52.8 | 52.8 |
| 4,000 | 138.6 | 69.3 | 69.3 |
| 5,000 | 171.6 | 85.8 | 85.8 |
計算式：税抜 物件価格×3%＋6万円（800万円以下は30万円）。税込は×1.1。はんぶんの手数料はその半額です。800万円以下は低廉な空家等の特例上限を用いた試算です。端数は1円単位で四捨五入しています。
NO CONSULTATION FEE
ここには、費用がかかりません。
- 会員登録
- 0 円
- 相談
- 0 円
- オンライン面談
- 0 円
仲介手数料のほか、登記費用・税金・ローン諸費用などは別途かかります。
AREA & CONDITIONS
対象エリアと、対象外の条件
兵庫県明石市・兵庫県加古川市
- 対象は買主側の仲介手数料です。売主側の手数料は対象外です。
- 対象エリア外や、売主・元付会社の事情、担当の不動産会社の対応可否によって、お受けできない物件があります。
- 他社に問い合わせ済み・内見済み・媒介契約済みの物件は、状況の確認が必要です。対象外になる場合があります。
希望条件や物件情報の共有、オンライン面談などへのご協力を前提に、担当の不動産会社が適用条件と費用を事前に確認します。建築・リノベの契約は必須ではありません。
PROPERTY CHECK
物件タイプ別に、
確認すること。
価格以外の費用や条件も、面談で一緒に整理します。
中古戸建を検討している方へ
価格と、住み始めてからの修理費。
- 屋根・外壁・基礎、雨漏りの痕跡
- 耐震性と、必要なリフォームの費用
- 住宅ローンの利用条件
中古マンションを検討している方へ
部屋の中だけでなく、建物の管理も。
- 管理状態と、修繕積立金の推移
- リノベーションの可否・管理規約の制限
- 給排水設備と、今後の修繕計画
土地を検討している方へ
その土地に、建てたい家が建つか。
- 接道・上下水道・地盤・高低差
- 建蔽率・容積率など、建築の条件
- 土地・建築・外構を合わせた総予算
建売を検討している方へ
本体価格と、追加で必要になる費用。
- 物件価格と施工品質
- 追加工事・外構費の必要性
- 引渡し条件と保証の範囲
QUESTIONS
よくある質問
このエリアのはんぶん加盟店はどこですか？
株式会社ここいえがこのエリアのはんぶん加盟店として、はんぶんのサービスを提供します。システム提供: 株式会社物件王。システム提供者は買主への対応を行わず、報酬を受け取りません。
誰が契約手続きをするのですか？
株式会社ここいえが判定・面談・内見・重要事項説明・売買契約・引渡しを一貫して担当します。「仲介手数料はんぶん」はサービス名です。システム提供: 株式会社物件王。システム提供者は判定・面談・買主への連絡を行いません。
半額の対象外になるのは、どんな場合ですか？
対象エリア外の物件や、売主・元付会社の事情、担当の不動産会社の対応可否などによりお受けできない場合があります。買主側の仲介手数料が対象です。物件と取引条件を担当の不動産会社が確認してから適用の可否をご案内します。
他社で問い合わせ済みの物件は相談できますか？
まずは問い合わせや内見、媒介契約の状況をお知らせください。他社とのやり取りによって対象外になる場合があるため、担当の不動産会社が状況を確認します。
気になる物件がまだなくても相談できますか？
相談できます。購入希望エリア、予算、物件タイプを登録し、条件を整理するところから始められます。半額の適用は候補物件の共有と対応可否の確認後に確定します。
建築やリノベを契約する必要はありますか？
必須ではありません。建築・リノベ・リフォームの相談は、必要な方だけ利用できます。これらの契約を半額の条件にすることはありません。
相談だけでも、費用はかかりますか？
会員登録・相談・オンライン面談は無料です。購入時には仲介手数料のほか、登記費用、税金、ローン諸費用などが別途かかります。費用は契約前に確認します。